Sondereigentumsverwaltung
Hinweis: Aktuell bieten wir die Sondereigentumsverwaltung nur in ausgewählten Objekten an, in denen wir selbst als WEG-Verwalter tätig sind.
Mit dem Erwerb oder dem Erben einer vermieteten Immobilie warten zahlreiche Aufgaben und Pflichten auf den Eigentümer. Wir unterstützen Sie gerne bei diesen Aufgaben und bieten Ihnen von der Beratung, über die Erstellung der Nebenkostenabrechnung bis zur „Rund-um-Sorglos“ Versorgung Ihrer Immobilie alles aus einer Hand.
Als erfahrene und zuverlässige Immobilienverwaltung erledigen wir alle Aufgaben rund um ihr Eigentum. Ihre Immobilie stellt einen hohen Wert dar. Dabei ist es unsere oberstes Ziel durch gezielte mit Ihnen abgestimmte Instandhaltungsmaßnahmen die maximale Ertragsfähigkeit zu erzielen und die Lebensqualität innerhalb Ihrer Anlage für Ihre Mieter zu optimieren. Das leisten wir mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl und Hingabe. Das garantiert Ihnen eine langfristige und problemlose Mieterbindung.
Immobilien werden auch häufig als „Aktie aus Stein“ oder „Betongold“ bezeichnet. Insbesondere bei uns in Deutschland ist sie sehr beliebt als inflationsgeschützte Wertanlage. Doch um die gewünschten Erfolge dauerhaft zu erzielen, müssen sie optimal bewirtschaftet werden. Dafür erstellen wir speziell für Ihre Immobilie einen „Masterplan“, bei dem wir Ihren gewünschten Zeitrahmen und Ihre Ziele berücksichtigen.
Dabei beachten wir selbstverständlich alle gesetzlichen und standesrechtlichen Vorschriften unseres Berufstandes – natürlich auch im Bereich der getrennten Vermögensführung – und verstehen uns als Sachwalter und Erhalter Ihrer Immobilienwerte. Die nachfolgend beschriebenen Leistungen stellen den möglichen Umfang einer Verwaltertätigkeit dar. Selbstverständlich werden wir gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Leistungspaket erstellen, dass den jeweiligen Gegebenheiten des Objektes bzw. Ihren persönlichen Wünschen angepasst ist.
Rufen Sie uns gerne für weitere Informationen jederzeit persönlich an (Tel. 04532-2767832 oder 0159-06117411) .
Unsere Leistungen für Sie im Überblick
- Abwicklung des Schriftverkehr mit Ihren Mietern
- Überwachung der Hausordnung
- Garantierte Erreichbarkeit für Ihre Mieter
- Buchung und Ausführung sämtlicher Zahlungsvorgänge
- Überwachung der Mietzahlungen und zeitnahes Mahnen offener Mieten
- Vorbereitung des gerichtlichen Mahn- & Klageverfahren
- Erteilung von Prozessvollmachten für Klagen in Zusammenhang mit den Mietverhältnissen
- Sachliche und rechnerische Prüfung sowie Abwicklung aller Zahlungen, einschl. Erfassung der steuerlich begünstigten Kosten gem. § 35 a EStG
- Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern
- Verwaltung der Mietkautionen und deren Abrechnung
- Abschluss und Überwachung aller notwendigen Verträge (Versicherungen, Hausmeister-Service, Wartungen, Versorger usw.)
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Erstellung einer Jahresabrechnung für den Eigentümer
- Feststellung der Einkünfte aus Vermietungen und Verpachtungen aus dem Verwaltungsobjekt für die Einstellung in die Steuererklärung sowie sonstige Aufbereitung von Buchhaltungsunterlagen für den Steuerberater
- Erstellung der Nebenkostenabrechnungen für die Mieter, Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
- Nachmietersuche einschl. Bonitätsprüfung auf Wunsch (kostenpflichtige Maklerleistung)
- Erstellung von Mietverträgen auf Wunsch
- Abnahme und Übergabe von Wohnungen bei Mieterwechsel
- Einholung von Angeboten und Vergabe von Aufträgen an Handwerker zur Durchführung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen nach Abstimmung mit dem Eigentümer
- Schlüsselverwaltung
- Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
- Rücknahme der Mietsache bei Beendigung des Mietverhältnisses und Rückgabe von Sicherheiten des Mieters (einschl. Kautionsabrechnung)
- Erstellung der Nebenkostenabrechnungen für die Mieter, Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
- Nachmietersuche einschl. Bonitätsprüfung auf Wunsch (kostenpflichtige Maklerleistung)
- Erstellung von Mietverträgen auf Wunsch
